美国华人规划退休生活律师称以房养老要注意这些

中国侨网2月17日电 据美国《世界日报》报道,美国华人王先生今年62岁,在现在的公司任职30年,他规划65岁时退休。他最近一直在看房子,希望能找到一处中意的,买下来出租,未来退休后,在社安金之外,还有房租收入,可以让退休生活无虞,并弥补401(k)和退休账户(IRA)等延税账户的缴税损失。

但是,以房养老,是一个好的策略吗?

目前,警方已经介入,我们要给警方时间来依法侦办。但校方麻木的暧昧态度,让人忧心。学校拿什么防范类似事件再次发生?这样的“甩锅”心理,又怎能呵护学生的合法权益?

三亚市农业农村局副局长曲环表示,目前芒果网络销售势头很好,已连续多天销量达3万单,三亚将以这次热带水果网络营销为契机,加快拓宽三亚热带水果等特色产品销售渠道。

有些房东看到拟租屋者外表光鲜亮丽,没有查核就把房子租给对方,结果为自己惹了麻烦。黄启源举例,有个房东租屋给一对夫妻,听他们说是经营报关行,也有自己的餐馆,房东心想找到交租稳定的房客。谁知道,当地警察局传房东问话,才知道这对夫妻从事非法按摩业。房东请律师处理,才让自己和这个案件脱离关系。

把事件调查清楚固然需要一些时间,但是对公众的强烈关切,校方怎能如此“淡定”,这不仅会让受害者遭受二次伤害,也会给学校形象带来不容低估的影响。

2月13日20时,在天猫平台“三亚呀诺达水果旗舰店”,记者看到,海南金煌芒果中大果10斤装,已有4810人付款;树上熟海南小台芒9斤装,已有3734人付款。

小仙炖鲜炖燕窝创始人林小仙

要找好的投资物件,以及好的房客。

小仙炖、014工厂、广州市淘陶商贸有限公司三方战略签约 共建燕窝加工工厂

发布会现场,小仙炖同时公开了自己的供应链服务商,小仙炖鲜炖燕窝创始人林小仙介绍,本次会议亮相的小仙炖的供应商都是行业中的翘楚。从源头到生产,包装到物流,每一个环节高标准的要求和配合,都为一碗好燕窝保驾护航。

至于寻求投资标的物上,黄启源举了个例子。蔡先生想投资房地产,在纽约市皇后区看了几栋房子,回报率在2%至4%之间。有地产经纪介绍他,在纽约上州有一栋小木屋,价格不高,可以出租。

黄启源说,找房客,最好是依规定请拟租屋者填写申请书,申请书上应载明承租人的姓名、地址、职业、工作公司的名称、地址、主管姓名及电话、年收入、社安号码等。另外,应该收下拟租屋者的驾照影印本、报税单及银行存款证明。

房屋交易只要合乎规定,法律过程并不复杂。重点是落实查核找到好房客。

律师黄启源指出,华人在各种投资项目中,最喜欢买房,自住之外,重要原因是房地产市场永远有需求;虽可能因大环境变化而有波动,但长期来看、房地产市场是持续上涨的。因此,买房投资是很多人优先考虑的选项。

他建议,房东是要把拟租屋者的信用报告调出来,详细了解这个人。如果不懂如何获取或读信用报告,应该请专家帮忙,从信用报告了解这个人的信用、工作以及生活状况等。

比如小仙炖的燕窝原料供应商PT. ORI GINALNEST(014工厂) 成立于1997年,是印尼燕窝进口量排名第一的加工工厂,是印尼获得中国国家质量监督检验检疫总局(AQSIQ)014注册编号的印尼燕窝企业。为严控源头品质,此次发布会还公布了小仙炖、014工厂以及广州市淘陶商贸有限公司的三方战略合作,共同建立燕窝加工工厂的消息。

黄启源说,房地产投资,地点是重要考虑,地价高的地区回报率不一定高,那不妨降低目标,找个价格不高的社区,若是租金回报率高,可考虑投资。

黄启源建议,租金管制法或租金稳定法,都会影响楼宇的价值,没有经验的地产投资人应该尽量避免购买这些楼宇。

黄启源律师再举个例子。陈先生接到地产经纪的通知说,在纽约曼哈顿有一栋三层楼宇,开价还不错,租金回报率是6%。楼宇是1950年代兴建的,状况还可以,总共有12个单位,其中2个单位是租金管制公寓,其他10个公寓的租金没有管制。

买公寓要注意租金法律

蔡先生看屋后发现,那栋房子虽然旧,但是整修后分成四个房间,可以分租,每间每个月可以收租800(美元,下同)元,四个单位共3200元。当地地税一年2100元,房屋保险费800元,预估房屋支出一年大约3000元;水电杂费大约400元,每年净收入35000元,预估回收率不错。但是蔡先生认为这栋屋子“钱”景大好,便买下来依计划装修出租。

至于租金稳定法,第一次出租的时候,房东可以向房客收取市价的房租,但是以后每年的租金涨幅,便要遵照租金稳定理事会的决定。一般,一年租约可以涨1%,两年租约可以涨2%。美国40年来的平均通货膨胀率是2.9%。但这种房租的增长率,远不及通货膨胀率。

从防治,到应急处置,再到事后干预,应对校园欺凌,学校负有重要职责。教育部等十一部门印发的《加强中小学生欺凌综合治理方案》,对此已有明确规定:学生欺凌事件的处置以学校为主;原则上学校应在启动调查处理程序10日内完成调查。

面对校园欺凌,学校不能缺少担当。倘若不能正视危害,不重视自身职责,筑好防线,守住红线,校园欺凌就难免长驱直入。

另外,每个地区对房屋的使用限制不一样,要看政府规定是否可以分租。如果是土地使用不那么紧张的郊区,按房间出租的使用方法常常被地方政府接受,房屋收入便可望增加很多。

芒果是三亚的特色产业,全市种植面积40万亩,正常年份三亚芒果不愁销路。但今年受疫情影响,市场整体消费疲软。为破解当前芒果等水果销售困局,三亚市与淘宝、京东、拼多多、抖音等大型电商平台合作,开展各类营销推广活动。市长淘宝直播推销三亚芒果便是其中一项活动。

据悉,本次论坛以“聚势赋能凝共识·智拓莱西促升级”为主题,由莱西市人民政府主办。论坛上,来自金融资本、数字科技、新能源、智能制造、生态文旅、绿新农业的行业大咖,围绕“资本寒冬之下,如何助力莱西产投升级”、“如何放大现代农业中的科技力量”进行了精彩热烈的探讨。(完)

黄启源分析, 纽约州有两种保护房客的法律,一种是租金管制法,一种叫做租金稳定法。租金管制法的公寓,房客可以住一辈子,子孙可以继承,但整栋楼的价值便可能大大受影。为了保护楼宇价值,房东通常会想办法请这些房客搬迁,但不一定有用。

在此次发布会上,小仙炖与供应商共同成立了小仙炖鲜炖燕窝品质联盟,并宣誓“严格履行品质是底线原则,不断精进,为消费者提供更高品质的产品和服务。自觉接受社会监督,为鲜炖燕窝行业的发展共同奋斗!”

陈先生本想把楼宇买过来,改成共有公寓后卖出去,只要几年,获利应该不错。但是那两个租金管制公寓会是负担。

人民日报客户端 秦川

此次会议公布了小仙炖成为中国唯一一家拥有鲜炖燕窝方便食品SC生产资质工厂的品牌。标志着鲜炖燕窝从此正式区别于即食燕窝的罐头食品生产标准,改为方便食品生产标准,鲜炖燕窝拥有了真正意义上属于自己的冷鲜产品的生产标准,小仙炖开创的鲜炖燕窝5大标准成为被国家所认可的鲜炖燕窝生产标准。小仙炖鲜炖燕窝将工厂的生产标准公开化,工厂“透明化”,为鲜炖燕窝行业的标准化生产提供了示范和标准参考。

小仙炖品质联盟集合各方资源,共同推进消费升级,是出于对品质的坚守,也是企业社会责任感的充分体现。同时,这也是践行国家食品药品追溯制度,形成安全责任链的有益尝试,旨在为行业树立标杆,引领行业品质升级,带动整个燕窝行业的蓬勃发展。

“能不能切开一个芒果看看?”有网友提问。

中国产投生态大会?莱西论坛召开。钟欣 摄

经济兴则金融兴,经济强则金融强。青岛莱西市成立了山东省首个市场化运营的基金小镇——青岛(姜山)基金小镇。仅两年多时间就入驻基金类企业643家,认缴出资额突破380亿元,以第一名成绩入选山东省服务业特色小镇,荣膺最具特色基金小镇第4名。通过基金小镇导入了绿天使高新技术产业园、南开教育基地等一批重点项目,实现了产业与金融的互融共生、互促共进。

阿东拿起一个切成花状的芒果对着镜头说:“三亚芒果年产量有50万吨,上市比较早,从2月份开始,每个月上市10万吨左右,一直持续到6月份。三亚芒果是最好销的芒果,但今年受疫情影响,传统销售渠道不畅……希望通过网络平台,使我们三亚芒果直接从树上到市民家中,实现点对点销售,既可以让大家吃到最好的芒果,又可以帮助我们农民增加收入。”

公寓的平均租金是每个月4000元,租金管制的2个单位,一个月租金平均175元。屋主告诉陈先生,租金管制公寓租约没有期限,房客可以一直住到老死,他的儿女还可以继承。同时,法律保护房客,涨租很难。

这起欺凌事件发生在学校宿舍,施暴者是学生,受害者也是学生,学校没有不闻不问、沉默不语的道理。